抵押房屋遇拆遷怎么處理
回眸
開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)，這就是抵押房。樓盤有抵押房十分正常，那么抵押房屋遇拆遷怎么處理？
一般樓盤有抵押房并不表示開發(fā)商樓盤有問題，也不代表開發(fā)商實力不好，這只是企業(yè)運作資金所采取的某種方式而已。那么抵押房屋遇拆遷怎么處理？
《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規(guī)定：“拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。”按照目前法律規(guī)定的拆遷補償?shù)膬煞N方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。
一.抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權調(diào)換方式的操作
如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產(chǎn)權調(diào)換方式，其補償操作應注意以下兩點：
1.抵押人和抵押權人應當就產(chǎn)權調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，即使訂立也因違反擔保法的規(guī)定而無效。
2.抵押權人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關辦理證據(jù)保全。
二.抵押房屋拆遷采用貨幣補償?shù)姆绞讲僮?/h2>
如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金;如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規(guī)定，對沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。 對貨幣補償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因為所得的賠償金應屬于抵押財產(chǎn)。根據(jù)這條規(guī)定，房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產(chǎn)使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現(xiàn)。
抵押房屋拆除未達成新的抵押協(xié)議，一般情況下是被拆遷人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權益。
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