普通住宅就是平時所購買的用于居住的房屋，也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用的房屋。非普通住宅就是針對于普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建筑面積比較大或者是作為商業(yè)用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊區(qū)或者風景區(qū)多為宜，園林住宅環(huán)境比較優(yōu)美。

　　買房子要注意哪些問題？

　　1、房產性質

　　房屋產權性質可能包括幾種，一種是住宅性質的房子、一種是商業(yè)性質的房子，還有一種是工業(yè)性質的房子，而如果是沒有產權的房子，那就不要購買了。比如說小產權房，小產權房只允許在該村集體內部進行流轉，也被大家歸為了沒有產權的房子行列。

　　2、注意質量問題

　　如果是存在質量問題的房子，首先購房者要區(qū)分清楚房屋的質量問題具體是什么？驗收房屋時如果發(fā)現(xiàn)房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質量不可解決的問題，那就要引起重視了，這些都不是小問題，會導致購房者侮辱入住房子。并且質量存在問題的房子并不滿足房屋交接的條件，購房者是可以拒收的。

　　3、房齡較大的二手房

　　如今房地產市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。因為根據(jù)銀行的規(guī)定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。